合肥法院网讯   2008年3月28日，瑶海法院民三庭审理一批房地产买卖合同集团诉讼纠纷，业主诉请开发商承担延期办理房产证的违约责任。审理中，本院查明，因部分业主逾期延迟委托开发商办理房产初始登记手续，导致房产证未在合同约定的期限内办理。根据法律规定：由于卖方（开发商）的原因，导致预售商品房未能在规定的期限（九十日）内办理产权登记，则由卖方（开发商）承担相应的违约责任。而本案中，由于原告延迟委托的原因导致开发商如期办证成为事实不能，不属于法定追究卖方（开发商）责任的法定事由。据此，本院依照法律"免责事由"的规定，依法驳回了原告的诉讼请求。
   通过本案，需告诫广大业主及购房消费者的是：开发商签订购房合同后，应当向业主履行房屋实物交付和登记交付义务；在登记交付中大部分业主是委托开发商办理登记手续，在委托办证过程中，广大业主必须先行履行登记办证的协助义务，配合开发商办证，这样才能更好的维护自己真正的权益。