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手续不全，到手的房子“飞掉了”
依法维权，难讨的订金“有法了”

发布日期：2008-7-3　作者：肥东法院：茂友、庆国

合肥法院网讯   7月1日上午，肥东县人民法院店埠法庭成功调结了一起返还财物纠纷案。被告陈某当庭表示在本月底前返还原告杨某购房订金10000元。当协议签订后，原告杨某才深深地舒了口长气，由于自己不懂法，既没有买成房子，连自己交纳的购房订金也苦讨了近一年，今天总算“有个说法了”。
   原告杨某虽是农民，但思想活络，长期在外做生意，有了一点积蓄后，他想在县城买套住房，这样既是一种投资，又能在县城有个落脚之所。当他得知陈某有房屋要卖时，遂通过中间人介绍与其达成了口头买卖协议，并于去年7月1日预付订金10000元。就在杨某盘算着如何装修房屋，何时搬进新房时，由于房价上涨，陈某又将房屋卖与了他人。杨某知道情况后，非常气愤，但由于自己没有与陈某订立书面的房屋买卖协议，更没有到房管部门办理房屋过户登记手续，杨某欲告无门，只能吃个哑巴亏。
   房屋没买成，杨某想赶快把预付的订金要回来，于是他就直接到陈某的住处讨要，可去了一趟又一趟，总是铁门紧闭，无人应答。他又试着用电话联系，可陈某的电话不是无人接听，就是线路繁忙。倔犟的杨某决定“守株待兔”，就在陈某的家门前守候着，只要他外出，就能逮到他。功夫不负苦心人，终于在今年的3月7日清早，陈某外出办事时，被杨某候个正着。在杨某的再三催要下，陈某却耍起了赖，“欠你的钱是事实，但现在我没有钱。”杨某也是个灵活之人，他说：“现在没钱可以，但你要给我写个还款计划。”陈某只好写了个书面还款计划，保证在今年的“五月节”前还一半，“八月节”前还清下剩一半。就是这个还款计划，为今天的打官司提供了有力的证据。
眼看还款时间已到，陈某的电话又是打不通了，更不用说主动送钱来。今年的6月23日，万般无奈之际，杨某选择了诉讼之路，一纸诉状将陈某告上了法庭。肥东县人民法院店埠法庭受理该案后，承办法官及时通知被告陈某到庭，并组织双方庭前调解，由于案件事实清楚，证据确实充分，在法官的主持调解下，双方很快达成了还款协议。当杨某拿到法院的法律文书后，就像吃了颗定心丸，悬着的心总算可以放下了。
   法官建言：一是买二手房要通过正规的中介机构；二是在达成意向后，应签订书面买卖协议，最好通过第三方见证或公证；三是尽快到房管部门办理房屋过户手续。

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